刚刚！房贷利率降了！

刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：

1年期LPR为4.05%，此前为4.15%；

5年期以上LPR为4.75%，此前为4.8%。

也就是说，房贷利率所参照的5年期LPR“降息”0.05%。

目前，宁波各大银行的房贷利率，按照“LPR+银行加点”确定。所以，虽然LPR降低，各大银行确切的新的房贷利率水平，还要看接下来银行加点是否会变化。

此前一次LPR下调后（2019年11月20日，5年期LPR也下调了0.05%），宁波多数银行保持首套房、二套房加点不变，即实际房贷利率也是降低的。但也有银行反向提高了首套房或二套房的加点，实际房贷利率不降反升（详细情况参见本号当时推文《降息后宁波21家银行最新房贷利率详表！有一家首套房利率下降很多！》）。

假设本次“降息”后各大银行新的房贷利率同步下调0.05%，以贷款100万元、30年期、等额本息还款计算，每月月供大概能少还30来块钱。

资料图。图文无涉。

值得关注的是，从3月1日起至8月底，各大银行将对房贷利率挂钩LPR之前的老房贷进行转换，即老的按基准利率+上浮/下浮定的房贷，也转换成LPR+银行加点（具体怎么转换，本号此前由极通俗版解读《老房贷利率怎么重新定，搞清楚这6点就差不多了》）。

因为LPR每个月20日公布，所以在3月20日之前转换的老房贷，利率都将参照本次LPR来转换。故，本次LPR的影响面，不仅包括新申请房贷者，也将包括一部分老房贷客户。

另外值得注意的是，在央行昨天发布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》中，依然有这样的表述——坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

再前两天，国家统计局公布一月份70个大中城市房价涨幅数据时，同样强调了“房住不炒”。

宁波晚报记者

周科娜

编辑

葛淑雅

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